Manaus se destaca no cenário nacional de aluguéis
No primeiro trimestre de 2026, os preços dos aluguéis em Manaus aumentaram impressionantes 10,12%, tornando a cidade a líder em alta no Brasil. Esse percentual é quase quatro vezes superior à média nacional de 2,45%, segundo dados do índice FipeZAP. Com esse crescimento acentuado, Manaus não apenas se destaca no ranking de aluguéis residenciais como também mostra uma aceleração significativa em comparação ao mesmo período do ano anterior, quando os preços já haviam subido 5,78%.
Esse crescimento impacta diretamente o valor médio do metro quadrado de locação, que atingiu R$ 52,63 em março de 2026, resultando em uma rentabilidade anual de 8,40%. Esse percentual é superior à média das 25 cidades monitoradas pelo índice, o que evidencia o aquecimento do mercado imobiliário na capital do Amazonas. Os fatores que explicam esse fenômeno incluem a crescente demanda, a oferta restrita e a expansão do polo industrial na região.
Manaus e os preços de locação por metro quadrado
Com um custo de R$ 52,63 por metro quadrado, Manaus ocupa a 12ª posição no ranking nacional de preços de locação, superando cidades significativas como Brasília (R$ 51,92) e aproximando-se de Salvador (R$ 52,86). O topo da lista é dominado por Barueri (SP), onde o preço médio atinge R$ 71,65/m².
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Fonte: alagoasinforma.com.br
Análise detalhada dos bairros de Manaus
Uma análise mais minuciosa revela que em Adrianópolis, um bairro de classe média na zona centro-sul, os aluguéis se destacam com um preço médio de R$ 66,90/m². Esse valor supera o de Batel, em Curitiba (R$ 52,50/m²), e Flamengo, no Rio de Janeiro (R$ 64,60/m²), estando apenas um pouco abaixo de Perdizes, em São Paulo (R$ 68,20/m²). De acordo com o Índice FipeZAP, o bairro Chapada apresentou um aumento notável de 42,4% nos últimos 12 meses, seguido por Japiim, que teve alta de 28,3%.
Entretanto, nem todos os bairros experimentaram essa valorização. Os bairros Centro e Flores, por exemplo, registraram quedas de 9,1% e 8,6%, respectivamente, indicando que a pressão sobre os preços não é uniforme em toda a cidade.
Motivos por trás do aumento nos aluguéis
O aumento dos aluguéis pode ser diretamente relacionado à crescente demanda. “Manaus está recebendo um influxo considerável de empresas no polo industrial e de pessoas que se mudam devido a concursos públicos. Isso gera uma alta na procura por locação”, explica Leopoldo Alves, franqueado da RE/MAX Urbana e membro da diretoria do Creci no Amazonas.
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Fonte: cidaderecife.com.br
Além disso, um decreto recente garante que os incentivos fiscais para empresas na Zona Franca de Manaus permanecerão em vigor até 2073, conforme a Reforma Tributária, o que deve continuar atraindo novos trabalhadores e, consequentemente, aumentar a demanda por apartamentos para alugar.
Descompasso entre oferta e demanda
Apesar do crescimento da demanda, a oferta de apartamentos para locação não tem acompanhado esse ritmo acelerado. Muitos proprietários mudaram para locações de curta temporada, reduzindo a disponibilidade de imóveis no mercado tradicional, conforme relatam corretores locais. Rodrigo Viegas, do grupo Many Imóveis, menciona que essa situação de desiquilíbrio não é nova, mas se agravou nos últimos tempos. “Antigamente, havia uma relação mais equilibrada entre demanda e oferta, mas com o aumento das taxas de juros, muitos que compram imóveis acabam se transferindo para o aluguel, intensificando a pressão”, afirma Viegas.
Falta de lançamentos impacta o mercado
De acordo com dados do Panorama do Mercado Imobiliário, compilados pela Ademi-AM, o mercado imobiliário de Manaus cresceu 24,2% em 2025, movimentando R$ 3,16 bilhões em VGV. No entanto, a oferta de lançamentos ainda não é suficiente para atender à demanda, especialmente nas faixas de renda mais altas. “Entre 2014 e meados de 2023, houve uma escassez de lançamentos de imóveis de médio e alto padrão, resultando em um vácuo onde a demanda por esses imóveis é alta”, analisa Viegas.
Expectativas para o Polo Industrial e a rentabilidade dos aluguéis
As expectativas para o Polo Industrial de Manaus são otimistas, com a possibilidade de instalação de até 200 novas empresas, o que deve aumentar a demanda por moradia na cidade. “O desenvolvimento econômico da cidade está diretamente ligado ao crescimento do número de empresas que geram emprego e movimentam a economia local”, conclui Viegas.
Em março de 2026, a rentabilidade do aluguel em Manaus foi de 8,40%, um diferencial importante para investidores, pois mostra que, mesmo com a valorização acelerada, a rentabilidade se mantém alta. Esse cenário promove uma combinação de preços em ascensão e um retorno financeiro significativo para quem investe na cidade.