A Elevação nos Preços dos Aluguéis Pressiona Custo de Vida no Brasil
O custo do aluguel residencial no Brasil apresentou um crescimento médio de 9,44% em 2025, conforme aponta o Índice FipeZAP. Esse aumento, embora represente uma desaceleração em comparação aos anos anteriores, ainda é mais do que o dobro da inflação oficial, que foi de 4,26%, segundo dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE).
O ritmo de alta dos aluguéis, que já foi mais intenso, teve uma queda em relação a 2024, quando os preços subiram 13,5%. Nos anos pós-pandemia, os reajustes chegaram a girar em torno de 16% anuais. Mesmo assim, os números de 2025 indicam que o mercado imobiliário permanece aquecido, com os preços se elevando acima da média dos demais bens e serviços.
Essas informações são provenientes do Índice FipeZAP, desenvolvido pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), que analisa anúncios de imóveis na internet, em colaboração com a OLX/Zap. O índice monitora os preços de locação em 36 cidades brasileiras, abrangendo todas as capitais do país.
Capitais com Aluguel Mais Alto
Entre as capitais, Teresina (PI) destacou-se com a maior alta em 2025, atingindo 21,81%. O Nordeste se sobressaiu na lista, ocupando três das cinco primeiras posições. Belém (PA), que será sede da COP30, ficou em segundo lugar, com um avanço de 17,62%.
As cinco capitais que registraram os maiores aumentos nos aluguéis em 2025 foram:
- Teresina (PI): 21,81%
- Belém (PA): 17,62%
- Aracaju (SE): 16,73%
- Vitória (ES): 15,46%
- João Pessoa (PB): 15,31%
No extremo oposto, Manaus (AM) apresentou a menor variação, com um aumento de apenas 1,06%, resultando em uma queda real, uma vez que o reajuste ficou abaixo da inflação acumulada no ano.
Cidades do Interior Também Sentem o Aumento
Além das capitais, o FipeZAP também acompanha o desempenho de outras 14 cidades. Nesse grupo, Campinas (SP) liderou com um aumento de 19,92% em 2025, seguida por Pelotas (RS), com 18,81%, e Niterói (RJ), onde os aluguéis elevaram-se 16,27%.
Imóveis de Maior Porte Em Alta
Ao se considerar a análise por número de dormitórios, os imóveis com três quartos foram os que mais encareceram em 2025, com uma alta média de 10,19%. A seguir vêm as categorias:
- Até um dormitório: 9,81%
- Quatro ou mais dormitórios: 9,64%
- Dois dormitórios: 9,19%
Rentabilidade do Aluguel Atinge Nível Máximo Desde 2011
A pesquisa também revela um crescimento na rentabilidade para os proprietários de imóveis. Em dezembro de 2025, o retorno médio do aluguel alcançou 5,96% ao ano, marcando o maior nível desde 2011. Esse cenário evidencia não apenas a alta dos aluguéis, mas também a crescente atratividade do mercado imobiliário para investidores.